다주택자의 양도소득세 절세


안녕하세요! 항상 최선을 다하는 현영락 세무사입니다. 아래의 내용은 한국세무사회 무료세무상담코너에서 상담한 내용입니다. 요즘은 다주택자가 너무 많아서 양도의 선후에 따른 절세가 가능한지 궁금해 하시는 분들이 많으신 것 같습니다. 이해를 돕기 위해서 내용을 재구성하였으니 읽어보시고 절세하시기 바랍니다.

Q. 현재 보유 중인 부동산은 아래와 같습니다.

A주택 : XX시 소재아파트, 2005년3월 1.5억원 구입, 현재 시세 3억원

B주택 : XX시 소재 아파트 2010년6월 4.5억원 구입, 현재시세 4억원


B 주택을 매도하고 다른 C주택을 매입하여 이사를 가려고 합니다. 그 후에 바로 A 주택을 매도 하려하는데 그럴 경우에도 A주택을 일시적 1가구 2주택에 해당되나요?


A. B주택 양도 후에 1주택이 된 상태에서 C주택을 취득하시는 경우, 일시적 2주택 대체취득으로 보아 A주택은 비과세가 가능합니다. 다만, 다른 오피스텔이나 무허가주택 등 부부간의 명의로 보유하고 계신 부동산이 없으신지 1주택 비과세에 관한 요건은 검토해보시기 바랍니다.


관련 사례는 국심2001중2326으로 3주택자가 1주택을 양도한 이후 나머지 2주택이 일시적 2주택에 해당한다면 비과세를 적용받을 수 있다고 본 사례가 있습니다. 따라서 C주택을 취득하시고 3주택이 되시는 경우라고 해도 위의 절차대로 3년 이내에 B와 A를 순차로 양도하시면 납부하실 양도소득세는 없어질 것으로 생각됩니다.

Recent Posts

상호 : 일현세무회계사무소 | 대표자 : 현영락 | 사업자등록번호 : 247-01-00794 | 주소 : 경남 양산시 덕계로 30, 2층

Tel : 055-912-7015 | Fax : 055-608-6325 | E-mail : youngrakhyun@gmail.com

COPYRIGHT © 2017 YOUNGRAK HYUN. ALL RIGHTS RESERVED.