부동산임대업자 절세 03 04


3. 주택임대사업자 건강보험료 변화


건강보험료는 과세소득을 기준으로 부과되며, 현재도 연 2천만원 초과 임대소득은 건보료가 부과중입니다. 그러나 2019년부터 2천만원 이하 주택의 임대소득도 과세됨에 따라 이에 따른 건보료도 2019년 소득분부터 부과될 예정인데, 주택임대사업자로 등록하는 경우 연 2천만원 이하의 임대소득에 한해 임대의무기간 동안 40%(4년 임대) 또는 80%(8년 임대) 감면이 예정 되어있습니다. 참고로 2019년 임대소득분에 대한 건보료는 2020년 10월에 국세청이 건강보험공단에 제공한 과세자료를 토대로 동년 11월에 부과될 것입니다.



4. 재산세와 종합부동산세 관련


1) 재산세

공동주택 또는 오피스텔을 2호이상 임대시 적용되던 재산세의 감면기한이 2021년 12월 31일까지로 연장되었습니다. 또한 2호이상에 대해서만 적용되던 재산세 감면이 전용면적 40㎡이고 8년이상의 준공공임대주택의 경우에는 1호이상인 경우에도 인정되며, 이때 다가구주택도 포함되도록 개정될 예정입니다.

2) 종합부동산세

2018년 4월 1일 이후 종부세 합산 배제 혜택을 받기 위해서는 8년 임대주택(준공공임대주택)으로 등록하여 8년 이상 임대하여야 하며, 관할시군구에 임대사업자 등록 및 관할세무서 면세사업자 신고를 하고 10월 10일까지 합산배제 신청을 하셔야 합니다.

Recent Posts

상호 : 일현세무회계사무소 | 대표자 : 현영락 | 사업자등록번호 : 247-01-00794 | 주소 : 경남 양산시 덕계로 30, 2층

Tel : 055-912-7015 | Fax : 055-608-6325 | E-mail : youngrakhyun@gmail.com

COPYRIGHT © 2017 YOUNGRAK HYUN. ALL RIGHTS RESERVED.