임대사업자 등록에 관한 안내(렌트홈)


안녕하세요! 항상 새로운 현영락 세무사입니다. 이번 시간에는 임대사업자 등록에 손쉬운 사이트를 하나 소개하려고 합니다. 사이트명은 렌트홈(www.renthome.go.kr)으로, 임대사업자등록으로 인한 세제혜택을 받고자 하는 사업주들께서 시군구와 세무서 두 곳 모두에 임대사업자등록을 하던 기존의 제도와는 달리 온라인에서 손쉽게 두 기관에 임대사업자로 등록해주는 사이트입니다.

임대사업자로 등록하는 경우 많은 장점과 단점이 있으므로 무조건적인 등록은 지양하시고 여러 부분을 비교판단해 보시기 바랍니다.


임대사업자 등록의 장점은 다음과 같습니다.


먼저 양도소득세 계산시 임대사업자로 등록한 주택에 대해서는 주택수에서 배제되기 때문에 1세대 1주택에 대한 비과세를 고려해 볼 수 있을 뿐만 아니라, 8.2대책에 따른 다주택자 중과 및 장기보유특별공제 배제에서도 면할 수 있습니다.


그리고 소형공동주택의 경우 200만원까지 취득세가 100% 면제되며, 초과분이나 일정면적을 넘는 경우 일부에 대해서 감면이 되고 있습니다. 또한 재산세도 면적에 따라 일부 또는 전부 감면되는 혜택이 주어집니다.


마지막으로 그동안 비과세 적용을 받던 주택임대사업자의 경우 19년부터 분리 및 종합과세로 전환되게 되는데, 임대사업자등록을 한 경우 인정되는 필요경비율에 따라 면세점이 800만원(2018년 7월 30일 개정안 반영 전 수치이며 개정에 따라 기본공제가 200만원으로 줄어드는 경우 미등록에 따른 면세점이 400만원으로 변경됨)에서 1,333만원으로 올라갑니다. 따라서 소득세 부담도 줄어들 수 있습니다.



다만, 임대사업자 등록시 단점도 발생합니다.


임대사업자로 인한 법률상의 기간 동안에는 양도에 제한이 발생하며, 관련법령에 따른 임대료 상한제한을 적용받게 됩니다. 또한 건강보험료가 지역가입자로 전환되므로 피부양자로 등록되어있던 분들의 경우 보험료가 발생할 수 있습니다.

Recent Posts

상호 : 일현세무회계사무소 | 대표자 : 현영락 | 사업자등록번호 : 247-01-00794 | 주소 : 경남 양산시 덕계로 30, 2층

Tel : 055-912-7015 | Fax : 055-608-6325 | E-mail : youngrakhyun@gmail.com

COPYRIGHT © 2017 YOUNGRAK HYUN. ALL RIGHTS RESERVED.