부동산임대업자 절세 02


2. 주택임대사업자의 소득세 변화


1) 임대사업자로 등록할 경우 필요경비율을 70% 인정받아 연 임대소득 1,333만원*까지 과세되지 않고, 추가적인 감면(4년 임대 30%, 8년 임대 75%)도 받을 수 있습니다.

* [1,333만원 × (1-70%) - 400만원(기본공제)**] = 0원

** 주택임대소득 외 다른 종합소득금액이 2천만원 이하인 경우 기본공제(4백만원) 적용


이에 따라 연 2천만원의 임대소득이 있는 사람이 8년 장기임대하는 경우(감면 요건 충족*) 부담하는 소득세는 연 7만원** 수준(4년 임대시로 30% 감면시에도 연 20만원 수준임)입니다.

* 소득세 감면 요건 : 사업자등록 + 85㎡ 이하 + 기준시가 6억원 이하

** [2,000만원 × (1-70%)] - 400만원(기본공제)] × 14%(세율) = 연 28만원

→ 연 28만원 × [1-75%(감면율)] = 연 7만원 → 지방소득세 포함 7.7만원


2) 임대사업자로 등록하지 않을 경우 필요경비율을 50%만 인정받아 소득세 면세점*이 연 4백만원으로 축소되고 소득세 감면도 없습니다.

* [400만원 × (1-50%) - 200만원(기본공제)] = 0원


따라서 연 2천만원의 임대소득이 발생하는 경우에는 연간 123만원*의 소득세를 납부해야 하며, 이는 8년 등록임대 사업자가 부담하는 소득세(연 7만원)의 16배 수준입니다.

* [2,000만원 × (1-50%)] - 200만원(기본공제)] × 14%(세율) = 연 112만원 → 지방소득세 포함 123.2만원


3) 면세점


4) 소득세의 변화

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