부동산임대업자 절세 01

안녕하세요! 언제나 개정법률을 연구하는 현영락 세무사입니다. 8.2 대책이 발표된지 1년이 지났습니다. 작년에 예상했던 바와 크게 다르지 않게 세부담만 늘어나고 부동산정책은 실패라고 말할 정도로 집값은 전혀 잡히지 않은채 규제만 늘었습니다.


최근 개정안에 따라서 많은 분들이 내년의 주택임대소득자와 관련된 과세문제와 함께 보유세 증가에 따른 문의하고 있습니다. 관련내용을 전화로 설명하기에 많은 제한이 있어 5개의 개요로 구분정리해서 포스팅하니 참고하시고 절세방안에 도움이 되셨으면 합니다.

1. 주택임대사업자 등록 및 취득세감면


1) 사업자등록

본인이 거주하고 있는 시군구의 주택과와 세무서의 민원실을 방문하셔서 주택임대사업자로 등록하셔야 합니다. 방문접수가 어려운 경우 렌트홈사이트를 통해서 두 기관에 동시등록이 가능하며, 임대차계약 후 3개월 이내에 임대조건을 신고하셔야 합니다. 주택임대사업은 면세사업이며 사업자등록이 강제되지 않았기 때문에 미등록자가 많았으나, 세법 개정안에 의하면 주택임대사업도 부가가치세법상 사업자등록 대상에 포함되며 2020년부터는 가산세가 전부 적용될 것으로 발표되었습니다.


2) 취득세 감면

임대사업을 위하여 소형공동주택 취득하신 경우 60일이내에 취득세 감면신청이 가능합니다. 면적에 따라 상이하지만 200만원기준으로 전액을 면제받을 수 있으므로 취득세율이 높은 오피스텔의 경우 감면신청을 잘 활용하시기 바랍니다.


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